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　　一、项目基本情况

　　项目编号：HSJLZB20250020

　　项目名称：三富村委会李边（土名）工业用地合作开发项目

　　采购方式：公开竞标

　　采购需求：

　　鹤山市工程建设监理有限公司受鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社、鹤山市桃源镇三富村新社第五股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村新社第六股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村高厚里第七股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村高厚里第九股份经济合作社的委托，以公开竞标方式组织交易“三富村委会李边（土名）工业用地合作开发项目”，欢迎符合资格条件的竞标人参加。注：竞标公告和竞标方案中的甲方指采购人，乙方指中标人。

　　（一）土地基本情况

　　1、土地位置：鹤山市桃源镇三富仁和村村道旁李边（土名）

　　2、土地面积：项目占地面积约19.9542亩（13302.82平方米），其中鹤山市桃源镇三富村新社第五股份经济合作社占有2.15亩（1433.34平方米），鹤山市桃源镇三富村新社第六股份经济合作社占有17.2642亩（11509.47平方米），鹤山市桃源镇三富村高厚里第七股份经济合作社占有0.41亩（273.34平方米），鹤山市桃源镇三富村高厚里第九股份经济合作社占有0.13亩（86.67平方米）

　　3、土地用途：工业用地

　　4、项目总投资：不少于4000万元

　　（二）合作内容

　　1、甲方提供位于鹤山市桃源镇三富村的集体土地，面积约为19.9542亩，土地使用年限按《中华人民共和国土地管理法》规定执行，与乙方合作开发，新建工业厂房，并计划引入生物制药、物业管理等产业项目，合作期限40年。项目总投资计划4000万元，建成投产（运营）后产值（产出）约2亿元。

　　2、由甲方提供地块的土地使用权，由乙方投入建设资金，甲、乙双方合作新建厂房项目。乙方需合法报建，涉及的报建和办证费用由乙方负责。上述物业权属归鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社、鹤山市桃源镇三富村新社第五股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村新社第六股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村高厚里第七股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村高厚里第九股份经济合作社共同所有。

　　3、合作开发用地具体位置以双方确认的地宗图或实际丈量图为准。乙方负责在该地块上所建设的建筑物、地上附着物等的一切费用。乙方在建成本条第2款约定建筑物后，在该地块上再加建其它建筑物，须经甲方同意，并办理相关证件及不动产权证，加建的建筑物及附属物、设施的权属归甲方，乙方使用权与本协议本条第2款相关使用权的约定一致。

　　4、合作期满，乙方所有投资的地上建筑物、附着物、附属物（包括水电线路、消防管线、消防设施、变压器等）等不动产及附属物无偿归甲方所有，乙方不得损坏。可动资产（包括但不限于机械设备、生活用品等）在一个月内由乙方自行处理完毕，并付当月分红金，逾期由甲方处理。若公开投标出租（发包）的，甲方在招标条件中注明在同等条件下，乙方享有优先承租（承包）权，乙方也应当到场即时明确表示同等条件下是否行使优先承租（承包）权，乙方不到场视为乙方放弃同等条件下优先承租（承包）权。

　　（三）合作期限

　　合作开发期限为40年，从　　年　　月　　日至　　年　　月　　日止。自甲方将土地交付给乙方之日起15个月为项目建设期，免除乙方支付给甲方的固定分红收益。

　　（四）合作收益款

　　1、合作收益款（乙方支付给甲方合作土地的使用费）以人民币结算，自计项目固定收益之日起（即交地15个月后）的前5年，单价为不少于￥2.5元/平方米/月（纯收益款不含税费），每届满5年递增5%。

　　合同签订后，乙方需提前缴交2个月的合作收益款。合作土地实行按月付款的原则，自计项目固定收益之日起，乙方应在每月5日前向甲方支付当月合作收益款（单价*占地面积即不少于￥33257.05元/月），甲方在收到乙方缴纳的合作收益款后应当开具有效收据给乙方以备查对。

　　2、付款方式，以转账形式划入甲方银行账户：

　　用户名：鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社

　　开户行：广东鹤山农村商业银行股份有限公司

　　账号：80020000000353682

　　3、合作收益款分配：合作收益款到达甲方银行账户后，按甲方各合作社的占地面积比例进行分配。

　　鹤山市桃源镇三富村新社第五股份经济合作社占有2.15亩（1433.34平方米）部分，鹤山市桃源镇三富村新社第五股份经济合作社占60%，鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社占40%。

　　鹤山市桃源镇三富村新社第六股份经济合作社占有17.2642亩（11509.47平方米）部分，鹤山市桃源镇三富村新社第六股份经济合作社占60%，鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社占40%。

　　鹤山市桃源镇三富村高厚里第七股份经济合作社占有0.41亩（273.34平方米）部分，鹤山市桃源镇三富村高厚里第七股份经济合作社占60%，鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社占40%。

　　鹤山市桃源镇三富村高厚里第九股份经济合作社占有0.13亩（86.67平方米）部分，鹤山市桃源镇三富村高厚里第九股份经济合作社占60%，鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社占40%。

　　4、合作收益款如需要缴交税费，由乙方负责承担缴交，与甲方无关。在合同期内，因项目规划、建设、经营、租赁等环节产生的所有税费（包括但不限于配套费、增值税、房产税和土地使用税等）均由乙方承担。

　　5、乙方竞标前缴交的合作诚意金￥100000.00元（大写人民币壹拾万元整）于中标后转为履约保证金。履约保证金在合同期内不计算利息，不冲抵承包款，如在合同期内乙方没有违约事项，在合同期满后甲方不计利息退回合同期履约保证金。

　　（五）交易方式

　　1、项目名称：三富村委会李边（土名）工业用地合作开发项目

　　2、项目编号：HSJLZB20250020

　　3、交易方式：合作开发公开竞标。

　　4、竞标方式：现场递交合作项目竞标文件。

　　5、合作开发方式：甲方提供土地，定期收取合作收益款等，不参与项目经营，不承担项目经营风险；乙方出资建设建筑物，定期支付合作收益款等给甲方，负责项目经营管理，自负盈亏；具体合作开发条款详见合同范本。

　　二、申请人的资格要求：

　　1、竞标人竞标时需具备以下条件之一：①、中华人民共和国境内注册的法人；②、中华人民共和国境内注册的其他组织。

　　2、竞标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单。

　　3、本项目不接受联合体报名、不接受母子公司同时报名，不允许竞标人对本项目进行整体转包（如有隐瞒，将取消中标资格）。

　　三、获取竞标方案

　　时间：2025年8月6日至2025年8月12日，每天上午08：30至12：00，下午14：30至17：30（北京时间，法定节假日除外）

　　地点：鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）

　　方式：现场获取（详见其他补充事宜）

　　售价：￥500元

　　四、提交竞标文件截止时间、开标时间和地点

　　提交竞标文件截止时间：2025年8月26日10时00分（北京时间）

　　开标时间：2025年8月26日10时00分（北京时间）

　　地点：鹤山市工程建设监理有限公司会议室（地址：鹤山市沙坪街道中华园301号）

　　五、公告期限

　　自本公告发布之日起不少于5个工作日。

　　六、其他补充事宜

　　（一）获取竞标方案

　　1、报名和获取竞标方案方式：现场报名和现场获取。凡有意参加竞标者，请于2025年8月6日至2025年8月12日（不少于五个工作日，法定公休日、法定节假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京时间，下同），在鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）获取竞标方案。

　　2、获取竞标方案时应提供如下资料：

　　法人或组织报名的：营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件1份，法定代表人证明书（附法定代表人身份证扫描件）原件1份、法定代表人授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。

　　以上资料应当加盖竞标人公章，逾期不予受理。按规定获取竞标方案的竞标人，视为完成竞标报名手续，否则视为竞标报名无效。

　　3、竞标方案售价：竞标方案及附件售价￥500元/份，售后不退。（相关费用请划入以下账户，户名：鹤山市工程建设监理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行，账号：2012006019245261975）

　　（二）踏勘现场证明

　　本项目要求各竞标人在提交竞标文件截止时间前必须踏勘现场、查看项目的位置及了解具体情况，并取得采购人盖章的踏勘现场证明，方可参与竞标。各竞标人应充分了解项目的市场价值和项目实施的特点难点，并据此作出合适的竞标策略和竞标报价。竞标人需自行核对了解竞标方案的各项要求，并承担中标后的实施风险。

　　采购人要求，各竞标人需缴交合作诚意金后，才出具采购人盖章的踏勘现场证明。

　　合作诚意金的缴交：

　　合作诚意金的金额：￥100000.00元（大写人民币壹拾万元整）。

　　合作诚意金到账截止时间：出具采购人盖章的踏勘现场证明前。

　　合作诚意金的形式：银行转账。

　　采用银行转账：合作诚意金可以由竞标人自有账户、或竞标人法定代表人账户、或竞标人其他投资人账户转出；竞标人应将合作诚意金转入以下指定账户：

　　户名：鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社

　　开户银行：广东鹤山农村商业银行股份有限公司

　　账号：80020000000353682

　　（三）竞标会议时间地点

　　递交竞标文件的截止时间：2025年8月26日10时00分。接收竞标文件时间：2025年8月26日09时30分至10时00分，采购人将拒收所有延期送达的文件。

　　竞标地点：鹤山市工程建设监理有限公司会议室（地址：鹤山市沙坪街道中华园301号）。

　　（四）竞标服务费

　　本项目竞标服务费：￥40000.00元（大写人民币肆万元整）；上述竞标服务费由中标人承担支付，并在中标结果公告后5天内向鹤山市工程建设监理有限公司（户名：鹤山市工程建设监理有限公司、开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行、账号：2012006019245261975）一次性支付交易服务费用。

　　（五）信息公布

　　发布公告的媒介：江门市工程造价和招标行业协会网（www.jmgczjhzb.com）。

　　七、对本次竞标提出询问，请按以下方式联系。

　　1.采购人信息

　　名称：鹤山市桃源镇三富股份经济合作联合社、鹤山市桃源镇三富村新社第五股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村新社第六股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村高厚里第七股份经济合作社、鹤山市桃源镇三富村高厚里第九股份经济合作社

　　地址：鹤山市桃源镇三富村

　　联系方式：陈先生／13059222192

　　2.采购代理机构信息

　　名称：鹤山市工程建设监理有限公司

　　地址：鹤山市沙坪街道中华园301号

　　联系方式：何先生／0750-8963715

　　3.项目联系方式

　　项目联系人：何先生

　　电话：0750-8963715

　　鹤山市工程建设监理有限公司

　　2025年8月6日